买房支付首付后多久可以贷款?办理房贷的具体办理流程是什么？

买房支付首付后多久可以贷款?

交首付后立即就可以办按揭，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

办理房贷的具体办理流程是什么？

1、贷前准备

办理房贷前，需要提前了解各家银行的房贷政策、利率、还款方式等信息，并选择合适的银行。选择好贷款银行后，可以向银行工作人员咨询房贷所需资料，并提前将贷款资料准备好，可以加快房贷的审批。

2、提交贷款申请

购房者本人带齐资料，前往经办银行网点提出贷款申请，填写贷款申请表，提交贷款资料。需要提交的资料有：购房者本人及配偶有效身份证明、婚姻状况证明、户口本、首付款凭证、收入证明、银行流水等。

3、银行审核

银行收到用户的贷款请求后，对提交的贷款申请和材料进行审核，包括核实申请人的身份信息、收入状况等，并进行信用查询。若是征信不良，可能会导致房贷被拒。因此，建议在申请房贷前，最好先查询下个人征信。

4、房屋评估

银行安排专业的鉴定机构对所购房屋进行评估，鉴定机构会根据房屋房龄、面积、地理位置、周边设施进行评估，估算房屋价值，并出具评估报告给银行。

5、贷款审批

经过评估之后，银行会对所购房屋的价值和购房者的信用资质等作出分析，评估贷款的可行性。同时会对购房者进行整体评估，包括但不限于购房者的信用情况、还款能力等，并且会进行层层审批复核，最终决定是否给予贷款。

6、签订贷款合同

如果审批通过，银行会及时通知用户前往网点进行面签，银行会就贷款合同内容与购房者进行确认，购房者确定且无异议，双方签订借款合同、抵押合同，并将合同进行公证。

7、办理房屋抵押登记

购房者与银行业务员一同前往当地县级以上房屋管理局办理房屋抵押登记手续，需要携带的资料有：抵押合同、抵押人的有效身份证明、房产所有权证或者房地产权证等。

8、贷款发放

所有手续办理完毕后，银行会在规定时间内发放贷款，并及时通知用户。之后，用户每月按时还款即可，一旦发生逾期，将导致个人征信受损，并且会增加抵押房屋被银行拍卖的风险。

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